Решив построить дом в Чехии, неплохо познакомиться хотя бы с основными правилами отношений с подрядчиком. Пусть не думает, что застройщик-иностранец ничего не понимает в этом деле.

Свой второй (часто становящийся основным) дом в Чехии, в самом центре Европы устраивают все больше россиян. Да вот беда, уже становится нелегко подыскать идеально подходящий объект. Дом хорош, да речки рядом нет, в поле ветер свистит. Есть речка и пруд с рыбалкой, да домик неказист. Чехи так и говорят – «халупа», по-чешски дача значит. И без переводчика ясно, точно – халупа. Остается одно – подыскать подходящий участок, а на нем выстроить дом, полностью отвечающий вашим запросам.

Начнем с подбора порядочной и опытной строительной фирмы, набившей руку на возведении индивидуальных жилых домов. Впрочем, если вы выбрали один из готовых проектов, то его разработчики вполне могут вам порекомендовать надежного подрядчика.

Каковы критерии его оценки? Неплохо провести небольшой «конкурс», обратившись со своим проектом к трем-четырем строительным фирмам. За дешевизной особо не гонитесь, но оптимальное сочетание цена/качество подобрать таким методом можно.

Уже на этом этапе стоит прислушаться к мнению специалиста, который будет контролировать строительство. Он будет отвечать за его качество и соблюдение норм, поэтому напрямую заинтересован в профессионалах.

Что должно быть в договоре

Что интересует заказчика в первую очередь? Немного – всего три пункта: цена, сроки, качество. При заключении договора на строительство особое внимание обратите на конкретность и определенность его условий, объема работ, требований к качеству и сроков строительства с соответствующими санкциями.

При этом исходим из проектной документации, изучив которую и взвесив ряд других обстоятельств (местонахождение участка, качества подъездных путей, инженерных сетей и т.п.) подрядчик предложит свои предложения по смете и срокам.

Согласованную смету лучше оформить как часть договора подряда или приложение к нему. Смета должна быть подробной и включать разбитые на отдельные пункты виды работ с указанием цены материала и зарплаты (в последнее время зарплата стала занимать гораздо больший объем средств, дойдя за последние годы с четверти стоимости всего проекта до половины). Договоритесь, будут ли указанные цены конечными или возможны их увеличения по факту исполнения работ и примененных материалов. При этом исходите из проектной документации. Можно договориться о помесячной или поэтапной оплате по факту выполнения работ. Практически в смете отмечаются очередные ее пункты как выполненные.

И конечно, сроки строительства. Их мало закрепить в договоре, главное – определить меру ответственности за их соблюдение и штрафные санкции в случае несоблюдения. Обычно это согласованная сумма штрафа за каждый день просрочки. Одно дело – подстегнуть этим нерадивого подрядчика, иное скомпенсировать возможные расходы, возникшие при задержке с новосельем. Например, обещали передать ключи 1 ноября, вы приехали к этому сроку в Чехию, а дом не готов, пришлось поселиться в отеле. Вот и включайте в размер штрафа стоимость номера в отеле.

Что касается срока, то стоит заранее утвердить сроки окончания определенных этапов строительства. Например, к 1 мая – фундамент, к 1 августа – стены под крышей, к 1 октября – завершение отделки, 1 ноября – сдача объекта. При затяжке сроков – штрафные санкции. В текст договора следует включить такие пункты, как срок, до которого вы вправе производить замены типа и качества отделки, устанавливаемого оборудования, цвет облицовочной плитки и вид пола, марку отопительного котла, электропроводку и т.п.

Обсудите, кто несет и несет ли вообще материальную ответственность за потенциальный ущерб, нанесенный в ходе строительства, каким образом и в каком объеме это застраховано. А кто будет все это время оплачивать за электроэнергию и воду? Строители или вы? Кстати, кто оформит разрешение на подключение к сетям?

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.