Как будут развиваться цены на недвижимость в Чехии в 2007 году? По мнению большинства аналитиков, больших сюрпризов ожидать не стоит. Все факторы, влияющие на динамику спроса/предложения и цен уже полностью проявили себя в течение нескольких последних лет.

Год обещает стать рекордным по количеству построенного жилья, все хотят успеть сдать объекты в эксплуатацию до ввода новой, более высокой ставки НДС.

Если в целом по стране рост цен на недвижимость прогнозируется порядка 6%, то по отдельным регионам картина более пестрая.

Риэлторская фирма AAABYTY.CZ, например, полагает, что наиболее всего вырастут цены на квартиры в Пльзене и окрестностях – до 15%. За этим стоит рывок в развитии местных предприятий, за многими из которых сегодня стоят западные концерны. Здесь много квалифицированных технических кадров – инженеров, мастеров, новых специалистов активно поставляет Западно-чешский университет. Это привлекает иностранных инвесторов.

От Пльзеня до Брно недалеко, однако здесь цены квартир, якобы, вырастут лишь на 3%. В отличие от Праги, квартиры в старых панельных домах здесь в цене расти не будут. Что касается цен на коттеджи, то быстрее всего они будут дорожать в городе Оломоуц – до 20%.

А земельные участки больше всего подорожают в районах городов Градец-Кралове и Злин. В чешской столице цены на квартиры вырастут в среднем, скорее всего, на 9%, дома – на 7%, земельные участки – на 10%. С точки зрения инвестирования средств в расчете на длительный срок продолжают оставаться наиболее интересными небольшие квартиры в кирпичных домах в расширенном центре, особенно у станций метро. Возвратность таких инвестиций в среднем 10% в год.

Рыночные ставки квартирной платы могут кое-где снизиться в связи со средним ежегодным приростом регулированной квартплаты на 19,2%, но даже при этом покупка жилья для его последующей сдачи в аренду продолжает оставаться привлекательным и надежным видом инвестирования денег.

Более крупным инвесторам рекомендуется выкуп старых многоквартирных домов, их последующий ремонт и сдача в аренду небо распродажа по отдельным квартирам. Если, например, такой дом и его ремонт вам обойдется в 15 млн. крон, то после ремонта его можно распродать поквартирно и получить 20-22 млн. крон, утверждают аналитики.

Вот несколько рекомендаций абсолютно надежных с точки зрения окупаемости и ликвидности инвестиций в некоторых городах: Прага и Средняя Чехия – Троя, Просек, Горни-Вршовице, Прага-восток, Прага-запад, города Кладно, Бероун, Млада-Болеслав; Пльзень – Силван, Червены-Градек, Чернице, Летков; Брно – Кралово-Поле, Жабовржески, Медланки, Брно-центр; Острава – Сад Божены Немцовой, Сады Коменского, Силезска-Острава; Карловы Вары – ул. На выглидце, Стара-Лоука; Либерец – Лидове-сады, Гарцов, Рупрехтице, Павловице; Ческе-Будеевице – центр, Рожнов, Срубец, Годеевице.

Будут продолжать развиваться такие тренды, как переделка зданий бывших промышленных предприятий в жилые комплексы (в связи возник новый стиль в архитектуре и дизайне жилья под названием loft, регенерация старого жилого фонда и площадок оказавшихся ненужными в условиях трансформированной экономики предприятий (brownfields), реализация крупных девелоперских проектов, в том числе в Праге: застройка «пражского Манхеттена – Панкраца, излучины Влтавы в Голешовице и Карлине и др.