Хотя расчет на то, что чешскую недвижимость сразу после вступления страны в ЕС кинутся приобретать иностранцы, не оправдался, все же налицо явный тренд постепенного повышения интереса со стороны иностранных покупателей. Кто-то из них работает в Чехии, связывает с этой страной не один год своей жизни и покупает жилье для проживания, другие решают поселиться в этой уютной стране навсегда. Третьи, где-то треть от общего числа, вкладывают деньги в привлекательные и пока еще относительно дешевые объекты как выгодные и ликвидные инвестиции.

В 2006 году только банком HVB Bank было выдано иностранцам ипотечных кредитов на 700 миллионов крон. В основном жилье в Чехии покупают граждане Словакии, Великобритании, США, Италии и Нидерландов. В последние годы заметно растет интерес со стороны покупателей из Израиля и Ирландии. После стабилизации финансово-экономической ситуации в России вновь все чаще жилье и объекты бизнеса в Чехии стали привлекать россиян.

Более половины из числа иностранцев берут ипотечные кредиты. Девелоперско-строительная компания Skanska CZ подтверждает, что в последнее время среди покупателей нового жилья все больше иностранцев, в 2006 году их доля достигала 6%. По результатам анализа международной риэлторской компании Colliers International на рост цен наиболее дорогого жилья в Чехии влияет именно повышенный спрос со стороны иностранцев.

Помимо Праги, все больше иностранцев стремится купить жилье в крупных городах – Брно, Пльзень, Острава, а также таких жемчужинах Чехии, как Карловы Вары или Чески-Крумлов. В горнолыжных центрах национальных парков Крконоше и Шумава охотно покупают квартиры, дома и дачи голландцы, где проводят свой летний отпуск. Словаки облюбовали Моравию, русские – Прагу (особенно районы Бржевнов, Гурка, Ганспаулка, Баррандов.

Американцы и англичане предпочитают покупать дорогие виллы в Праге и Брно. Вьетнамские коммерсанты (вещевые рынки) в основном покупают недорогое жилье в городах Пльзень, Хомутов, у немецкой границы – Железна-Руда, Грженско. Через год-два, судя по прогнозам, среди иностранцев возрастет спрос и на такие города, как Градец-Кралове, Острава, Пардубице, куда пришло много западных, американских, японских и южно-корейских фирм.

Ирландцы, англичане, голландцы и немцы часто вкладывают деньги в чешскую недвижимость, видя в этом надежный и достаточно выгодный вид инвестирования капитала. Итальянцы и израильтяне предпочитают покупать не отдельные квартиры или коттеджи, а многоквартирные наемные дома. Среди них распространена форма так называемых «клубных инвестиций», когда мелкие инвесторы объединяются, учреждая в Чехии общество с ограниченной ответственность, покупают в кредит наемный дом и сдают квартиры в аренду.

Доход от аренды идет на погашение ипотечного кредита. При этом оптимизируются многие накладные расходы, в частности, на содержание фирмы, а через ряд лет, после выплаты ипотеки, члены такого ООО станут полновластными владельцами недвижимости в центре Европы практически бесплатно.

По заказу журнала о чешской недвижимости «Чешский Дом». Полный текст статьи в печатной версии журнала.