На цену квартиры в Чехии не слишком влияет уровень ее отделки или наличие дубового паркета, а не линолеума. Главное – ее местонахождение. Самое продаваемое жилье в Праге – дорогие просторные квартиры в престижных кварталах, среди малых квартир – те, что удобно расположены у метро.

Чем богаче регион, чем больше возможности работы, наличия новых предприятий транснациональных концернов – тем больше спрос и, соответственно, цена. За последний год в городах Острава и Градец-Кралове жилье выросло в цене на 16-18%. Сегодня квадратный метр жилья здесь в среднем стоит тысячу долларов. Во втором по величине городе Чехии – Брно жилье за прошлый год подорожало на 28% (кв. метр стоит 24,1 тыс. крон или 1150 долларов.

Как уже было отмечено выше, многие спешат приобрести жилье (или успеть построить с расчетом на продажу в будущем) до конца 2007 г. С января 2008 г. закончится срок действия льготной 5-процентной ставки НДС на строительные услуги и материалы в жилищном строительстве, отсроченной на несколько лет после вступления страны в ЕС. И хотя цена услуг не поднимется автоматически на 14% (ожидается около 8-10%), а новая ставка в 19% не будет распространяться на так называемое «социальное жилье» (квартиры до 90 или 150 кв. м – все пока в проектах), цены все же возрастут.

Уже сегодня на строительные материалы, стоимость которых обычно равна трети цены готового жилья, начисляется НДС в 19%. Власти не слишком уверенно обещают добиться в Брюсселе признания всего строящегося жилья «социальным».

Девелоперов беспокоит другое: правительство должно быстрее утвердить принцип даты применения НДС – на день договора покупки или с момента перевода права собственности в кадастре недвижимости. Ведь, как правило, жилье продается еще в стадии строительства.

По заказу журнала о чешской недвижимости «Чешский Дом». Полный текст статьи в печатной версии журнала.