Чешский рынок недвижимости преподносит один сюрприз за другим. То вдруг начинает выходить на первые позиции в Европе ростом спроса на офисные центры, то на оптовые склады (центры логистики по-современному) вдоль автобанов – сегодня Чехия представляет собой огромную перевалочную базу товаров на пути с Запада на Восток и обратно.

Оказывается, еще не исчерпан потенциал прироста числа гипермаркетов, хотя в последние годы они росли, как грибы после дождя. Впрочем, так же как и промышленные цеха: в Праге возникла «европейская Силиконовая Долина», вокруг технических вузов по всей стране возникают инновационные центры западных концернов, по сборке компьютеров Чехия выходит в лидеры европейского рынка, а легковых автомобилей в стране скоро будет собираться миллион в год.

Да еще в ожидании отмены льготной ставки НДС на строительные работы идет массовое инвестирование миллиардов евро в новое жилье. Уж не говорим об отмене так называемой регулированной квартплаты, что мгновенно взвинтило цены на старые многоквартирные дома в центре Праги. Видимо, за этим стоит общий ажиотаж, несколько напоминающий канун вступления страны в Европейский Союз, всеобщий рост уровня жизни, успехи экономики, небывалый рост курса национальной валюты, и зарплаты, впрочем, отстающей от роста производительности труда, и в немалой степени доступность дешевых ипотек.

Например, никто не ожидал, что к концу 2006 года так взлетят цены на квартиры в старых панельных домах в спальных микрорайонах. Да, судя по опросам, мало кто жалуется на то, что «обречен» жить здесь, а не в престижных загородных коттеджных поселках. Преимущества жизни за городом весьма ущемляет необходимость тратить на дорогу к работе и назад несколько часов в день – пробки на дорогах! Удобнее жить в городе, а на выходные выезжать на дачу. Тем более что микрорайоны старой панельной застройки преображаются на глазах – на реконструкцию, утепление, благоустройство идут немалые деньги. Общественный транспорт в Праге организован безупречно, и в целях экономии времени, нервов и денег в центр города гораздо удобнее добираться именно им.

Наверное поэтому за последний год цены в Праге на квартиры в таких домах подскочили на 30 процентов, втрое опередив прирост цен по новому жилью, а также по квартирам в старых кирпичных домах. Если год назад трехкомнатная квартира в панельном доме стоила 1,7-1,8 млн. крон, то сегодня 2,2-2,4 млн. крон (данные риэлторской фирмы Maxima Reality). На одну выставляемую на продажу квартиру мгновенно объявляется в среднем 9 претендентов-покупателей (данные пражской фирмы Omega Reality). Напомним, что цена трехкомнатной квартиры в новом доме в Праге сегодня в среднем равна 3,2 млн. крон.

Примерно такими же темпами растут цены на панельное жилье и в других крупных городах Чехии. В Брно, например, с начала года трехкомнатная квартира подорожала на 200-300 тысяч крон, двухкомнатная на 200 тысяч, однокомнатная – на 100 тысяч. Сегодня они охотно покупаются, соответственно, за 1,8-1,9 миллиона, 1,5 миллиона и 1,0-1,1 миллион крон (данные компании Real Spektrum Byty). В небольших городах рост ниже – 10-12 процентов.

Впрочем, некоторые маклеры полагают, что пик цен на жилье в панельных многоэтажках был в октябре-ноябре, тогда цены достигли потолка. Другие не согласны, сколько раз уже предвещалось, что ценам расти выше некуда, ан нет, растут. Видимо оказывает все же влияние процесс подтягивания цен на недвижимость к среднеевропейским.

По заказу журнала о чешской недвижимости «Чешский Дом». Полный текст статьи в печатной версии журнала.