Обычно, при удачном завершении сделки по покупке жилья, риелтор оставляет себе в качестве комиссионных платеж покупателя за бронирование объекта покупки, который, как правило, равен сумме комиссии.

Это оговаривается в договоре. Но порой случается так, что сделка по покупке сорвалась, как тогда быть с возвратом такого платежа покупателю? И вправе ли он вообще рассчитывать на возврат своих денег?

Естественно, у риелтора нет особого желания возвращать деньги, его логика вполне понятна – ведь он выполнил определенную работу. Поэтому риелтор старается вписать в договор пункт о том, что в случае отказа покупателя от сделки платеж за бронирование будет считаться штрафом в пользу риелтора.

Иного мнения Верховный суд Чешской Республики. Если в договоре не был указан конкретный продавец, то это вовсе не является задатком, поэтому деньги следует вернуть несостоявшемуся покупателю.

А как же быть с напрасными стараниями риелтора? Юристы полагают, что если сделка сорвана по вине его клиента, то риелтор вправе рассчитывать на вознаграждение, однако вовсе не в размере обычных комиссионных, то есть не 3-5% от суммы сделки, а гораздо меньше.

С решением Верховного суда, создавшим важный прецедент в пользу тех, кто решил купить недвижимость в Чехии, согласна и национальная Ассоциация риелторских фирм.