Десять лет назад Чехия стала прекрасным объектом для вложения иностранного капитала в недвижимость. Доллары, фунты и евро активно вкладывались в дома и квартиры в Чехии. Постоянный рост курса чешской кроны вдвое повышал рентабельность этих инвестиций. В основном это был английский, ирландский и итальянский капитал.

Если крупные инвесторы реализовывали в Чехии девелоперские проекты и скупали историческую недвижимость в центре Праги и других крупных чешских городов, то мелкие покупали одну-две квартиры для последующей сдачи в аренду. Доходы от аренды, естественный прирост цены и постоянный рост курса чешской кроны сложились в один вектор и с лихвой окупали необходимость иметь и содержать зарегистрированную в Чехии фирму, на которую приобреталась недвижимость.

А те, кто не располагал и такими деньгами, поступали иначе. Ипотеку тогда можно было взять от 3,5% годовых, поэтому достаточно было внести 10% от суммы покупки, на остальное взять ипотеку и погашать кредит за счет поступлений от аренды. Этого хватало. Капитал прирастал за счет двух оставшихся факторов – роста цен на недвижимость в Чехии (вдвое за 5-10 лет) и подорожания чешской валюты.

Последний кризис не только снизил цены недвижимости в Чехии, но и ставки аренды жилья. Для западных инвесторов это явилось сюрпризом. В той же Великобритании во время кризиса падают цены недвижимости, но подскакивают ставки аренды жилья. В Чехии своя специфика – в такие моменты население просто перестает передвигаться, молодежь отсиживается в родительских домах, дожидаясь лучших времен. Западные корпорации перестали по причине того же кризиса перестали оплачивать дорогое жилье своих представителей в Чехии, свое влияние оказала и отмена регуляции квартирной платы государством.

Растущий курс чешской кроны обернулся для мелких инвесторов своего рода ловушкой. Конечно, если сейчас продать жилье в Чехии, то только на курсовой разнице получится солидный барыш. Например, в августе 2000 года курс кроны был около 40 за 1 доллар, сегодня – 16-17 крон. Евро тогда стоило 35 крон, сегодня 24. В 2007 году фунт стерлинга стоил 42 кроны, сегодня 27. Но если вам приходится до сих пор выплачивать ипотеку и доплачивать из своих денег упавшие доходы от аренды, то выигрыш оборачивается повышенными расходами.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.