Такой прогноз касается новостроек, которые зависли на рынке в связи с кризисом. Девелоперы не намерены снижать цену, так как строительство, ведущееся в канун и первый год кризиса обошлось дорого из-за тогдашних высоких цен строительных работ.

Однако тот же кризис снизил цены на недвижимость в Чехии в среднем на 15%. Покупатели устремились к предложениям строящегося сегодня жилья, цены которого ниже предкризисных цен на 25-30%.

Однако долго так продолжаться не может, полагают аналитики рынка недвижимости. Так как явных тенденций к росту цен на жилье в Чехии пока не наблюдается, девелоперам придется идти на уступки. К тому же по сегодняшним чешским законам застройщик уплачивает НДС только по новостройкам, которые продаст в течение трех лет с момента сдачи в эксплуатацию.

В связи с этим новые квартиры могли бы подешеветь без ущерба для продавца на 10%, то есть на сумму неоплачиваемого НДС. Непроданных новых квартир только в Праге около 2 тысяч, подсчитала девелоперская компания EKOSPOL. Причем 10% из них построены в 2008 году и ранее.

Если, например, дом с такими квартирами был построен в кредит, то расходы на его погашение составляют как минимум 7% в год, что за три года, пока квартира стоит непроданной, составляет 21%. Да еще срок самого строительства. К тому же расходы по содержанию такого жилого фонда – на среднюю квартиру 40 тыс. крон в год, за три года – 120 тысяч! По всему выходит, что многие девелоперы предпочтут избавиться от таких квартир.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.