Коммерческая недвижимость в Чехии – это и немалое количество отелей и пансионов, санаториев и домов отдыха. Только в Праге насчитывается около 340 гостиничных предприятий на 26 тыс. номеров. Объем сделок по продаже отелей достиг своего пика в 2006 году, когда составил 175 млн. евро.

В 2009 году в Праге открылись 6 новых отелей, однако из-за кризиса ввод ряда новых объектов был отложен до лучших времен. Среди них отель Le Royal Meridien Prague на Сеноважной площади и Sofitel на Национальном проспекте. По данным компании Jones Lang LaSalle в 2009 году средняя прибыль, получаемая с одного отельного номера, снизилась на 29%. В 2010 году ситуация стала улучшаться, к концу ноября загрузка отелей возросла на 10,3%.

В последние месяцы этот сегмент коммерческой недвижимости был отмечен рядом крупных сделок. Недавно мы сообщали о продаже отеля Mandarin Oriental. Вторая сделка – продажа отеля Intercontinental, который у американского фонда недвижимости Strategic Hotels & Resorts выкупила фирма тоже из США – Westmont Hospitality – за 111 млн. евро. Westmont Hospitality владеет или управляет 1100 отелями по всему миру, в том числе под такими известными брендами, как SAS Radison, Crowne Plaza, Holiday Inn.

Ныне годовая прибыль отеля Intercontinental (EBITDA – то есть до уплаты налогов, процентов по кредитам и вычета амортизации) составляет около 6 млн. евро. В отеле 372 номера, цена покупки в расчете на один номер составила 297 тыс. евро.

В обоих случаях в объем трансакций были зачтены долги, накопившиеся за этими отелями.

Падение числа клиентов в годы кризиса пережили не все пражские отели. Некоторые настолько задолжали, что были проданы с молотка. Например, отель категории три звезды Koruna на 23 номера в центре Праги, которым владела компания Carish, зарегистрированная на Кипре.

В свою очередь, эта компания принадлежит кипрской фирме Catlon Investments, владельцем которой является израильский бизнесмен Дани Химии, которому принадлежит сеть магазинов одежды Kenvelo. Банку Česká spořitelna фирма Carish задолжала 40 млн. крон, поэтому отель был выставлен на аукцион и продан за 57 млн. крон.