Перед прыжком нужно как следует присесть, напрячься и, как пружина, «выстрелить» всем телом. Это не из рекомендаций тренера, так оценивают сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Чехии аналитики. Оттолкнувшись от дна, цены вот-вот рванутся вверх. По крайней мере, на это надеются девелоперы.

Действительно, в апреле цены квартир в Чехии продолжали падение – на 5,6% (данные компании EuroNet Media). Правда, цены больших квартир – 4-комнатных и более – снизились лишь на 2,2%, в Праге снижение цен составило 10%, начиная с августа 2008 года, когда грянул кризис. Квартиры в регионах Чехии подешевели на 20% и даже несколько более.

Но не все так просто. В каждом регионе или даже городе своя специфика, свои причины. Вот пример города Млада-Болеслав. Здесь, в 50 км от Праги, находится автозавод «Шкода», поэтому рабочих мест предлагалось много, спрос на жилье был высок. В связи с этим два года назад цены на жилье в этом городе были несколько завышены.

Из-за сокращения производства в кризис много рабочих (в основном иностранных граждан – словаков, поляков) уволили. Жилье освободилось и подешевело. Как аренда, так и продажа. За два последних года – на 23%. 3-комнатная квартира, например, стала дешевле на 400 тысяч крон и сегодня стоит 1,4 млн. крон.

Однако сегодня из объявлений о продаже практически исчезло новое жилье – владельцы не намерены его продавать в пик падения цен. В основном агентства недвижимости предлагают жилье вторичного фонда. Оно, естественно, намного дешевле нового. Это повлияло на средний расклад цен.

В последнее время спрос на «Шкоду» оживляется, помимо традиционных рынков сбыта, где «Шкода» себя зарекомендовала как оптимальное сочетание цена/качество, что как раз подходит для нелегких времен, семимильными шагами растет продажа в Китае. Евро падает, доллар, запасы которого в Китае огромны, в цене растет. Шанс для младоболеславских автомобилестроителей.

Есть и такие регионы в Чехии, где жилье, несмотря на кризис, за последние два года подорожало – в городе Прахатице на 25%, в Есенике на 17%, Усти-на-Лабе на 12%. Цены здесь были явно занижены, поэтому спрос возрос как раз в кризисное время.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.