На снижение цен на рынке чешской недвижимости в существенной степени давит стремление покупателя использовать до предела проблемы с недостатком финансирования, испытываемые девелоперами и теми, кто выплачивает ипотеки. Цель – воспользоваться моментом и приобрести недвижимость по цене, намного ниже сложившейся рыночной.

Средняя цена квартиры в Чехии сегодня равна 1,7-1,8 млн. крон (70 тыс. евро). Эта цифра дает весьма общее представление об уровне цен на рынке недвижимости страны. Более четкое представление даст анализ цен в разрезе регионов и размеров квартир.

Однокомнатные квартиры

Самое дешевое жилье находится в северной Чехии. В городах Теплице, Хомутов, Мост однокомнатная квартира в среднем стоит 340-430 тыс. крон (13,3-16,9 тыс. евро). В том же регионе, но в городе Усти-на-Лабе такая же квартира уже вдвое дороже.

Чем крупнее город, тем больше возможности трудоустройства и бизнеса, тем дороже жилье. Если на западе Чехии в городе Соколов покупка однокомнатной квартиры сегодня обойдется в полмиллиона крон (20 тыс. евро), то в Карловых Варах, расположенных в 15 километрах от Соколова, такая же квартира уже стоит вдвое дороже.

За один миллион крон (40 тыс. евро) можно купить однокомнатную квартиру в городе Млада-Болеслав (здесь находится автозавод «Шкода», Кладно – в 20 километрах от Праги, Пардубице, Мельник, Оломоуц, Злин. В городах Градец-Кралове, Пльзень такая же квартира обойдется уже в 1,2 млн. крон (47 тыс. евро), во втором крупнейшем городе страны – Брно – в полтора миллиона.

Самое дорогое жилье в Праге, например, в Праге 4 однокомнатная квартира стоит почти два миллиона крон или 80 тыс. евро. В среднем по стране однокомнатные квартиры сегодня стоят 960 тысяч чешских крон (38 тыс. евро).

Двухкомнатные квартиры

В среднем двухкомнатные квартиры стоят на 300 тысяч крон дороже. В северной Чехии (Теплице, Хомутов, Мост) цены начинаются от 520-590 тыс. крон (20-23 тыс. евро). В Кладно двухкомнатная квартира стоит в полтора раза дороже однокомнатной и сегодня обойдется в 1,5 млн. крон (60 тыс. евро). Такая же цена в Карловых Варах. В городе Градец-Кралове 2-комнатная квартира стоит 1,7 млн. крон (67 тыс. евро), в Брно – 2,2 млн. крон (86 тыс. евро).

Что касается Праги, то цена сильно варьирует в зависимости от местонахождения жилья. Если в восточных предместьях чешской столицы еще можно купить 2-комнатную квартиру за 2 млн. крон (80 тыс. евро), то чем ближе к центру, тем дороже: Прага 9 – 2,3 млн. крон, Прага 5 – 2,6 млн., Прага 10 – 2,7 млн., Прага 8 – 2,9 млн., Прага 4, 6, 7 – 3,0-3,1 млн., Прага 3- 3,7 млн. и Прага 1 – 6,2 млн. крон (243 тыс. евро).

Трехкомнатные квартиры

Как и везде, трехкомнатные квартиры в Чехии ненамного дороже двухкомнатных. В тех же городах на севере страны 3-комнатная квартира стоит 600-650 тыс. крон (24-25 тыс. евро). В живописном Чешском Крумлове такая квартира обойдется в миллион крон – 40 тыс. евро. В Кладно – в 1,8 млн. крон (70 тыс. крон).

В городах Карловы Вары, Пардубице, Градец-Кралове, Брно – в 2 млн. крон (80 тыс. евро). В Праге 3-комнатную квартиру где-нибудь в микрорайоне на северо-восточной окраине можно приобрести за 2,9 млн. крон, в Праге 5 она будет стоить уже 3,5 млн. крон, в Праге 6 или Праге 3 цена будет приближаться к 5 млн. крон (200 тыс. евро). В среднем по стране трехкомнатная квартира стоит полтора миллиона крон (60 тыс. евро).

Четырехкомнатные квартиры

Что касается 4-комнатных квартир, то интересно: в самых бедных городах они дешевле 3-комнатных. Например, в тех же Теплице, Хомутове, Мосте 4-комнатная квартира стоит 520-620 тыс. крон, т.е. на 30-80 тыс. крон дешевле 3-комнатных. Объяснение простое – спрос на такое жилье мал из-за недостатка денег у населения и более высоких коммунальных платежей.

Зато в Карловых Варах стоимость 4-комнатной квартиры подбирается вплотную к пражским ценам, обогнав все остальные регионы чешской провинции – 3,7 млн. крон (145 тыс. евро). Если российский бизнесмен уж решил купить себе квартирку «на водах» в Чехии, то не скупится на более просторное жилье. В так наз. расширенном центре Праги 4-комнатную квартиру можно купить за 4,0-4,5 млн. крон. В среднем по стране четырехкомнатная квартира стоит 2,1 млн. крон (82 тыс. евро).

Компании Deloitte и Hyposervis прогнозируют, что в 2010 году цены жилья в Чехии будут на уровне 89% от показателя докризисного 2008 года, в 2011 году – на уровне 92%. Это означает, что, оттолкнувшись от нынешнего дна, к концу 2010 года цены возрастут на 6%, в будущем году – на 3%. Более активный рост цен предполагается в 2012 году. К тому времени даст себя знать нынешнее сокращение наполовину объемов начала нового строительства, что приведет к дефициту нового жилья.

При подготовке материала были использованы данные компаний Deloitte, Hyposervis и сервера realitycechy.cz.