За снижением цен на рынке недвижимости Чехии стоит не кризис. По крайней мере, не столько кризис. Ведь не пострадал ни один чешский банк, а ипотечный кредит можно взять под 5,5% годовых. Единственный, якобы, объективный фактор – рост безработицы, однако очередь на биржах труда пополняют в первую очередь малоквалифицированные и мало оплачиваемые работники, то есть далеко не основной и перспективный контингент покупателей жилья.

Главных причин заморозки цен на чешском рынке недвижимости две. Это демографическая – относительно многочисленное поколение людей, родившихся в годы демографического бума в начале 1970-х лет, приобрело собственное жилье в 2005-2007 годах. Теперь спад притока новых клиентов агентств недвижимости.

Вторая причина – чисто психологическая. Со всех сторон кричат о кризисе, лучше переждем годок-другой, тогда и возьмем ипотеку, думают многие. Но гарантии сохранить рабочее место никто не даст и в некризисное время, а цены к тому времени поднимутся.

Ввод нового жилья влияет на динамику ставок арендной платы. Например, в пражском районе «Зличин» компания Central Group сдала в эксплуатацию крупный жилой комплекс. Арендные ставки здесь упали на 19%, это рекордный показатель такого рода по Праге. Наоборот, в Праге 10, Страшнице, ставки оплаты за квартиру в неновых домах (новых там мало) подскочили на 13%, свидетельствует компания King Sturge. И кризис здесь ни при чем.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.