За развитием ситуации на чешском рынке внимательно следят западные фонды, инвестирующие капитал в недвижимость, особенно американские корпорации. И не только следят и пробуют маркетинговыми анализами, но и тестируют на практике.

Начиная с 2005 года, они активно стремятся внедриться на чешский рынок. Известно, что большинство американцев смутно представляют себе, где вообще находится Чехия, путая ее с Чечней. А вот бизнесмены, проворачивающие деньги своих акционеров, хорошо знают, что в эту страну, как одну из немногих государств Восточной Европы, можно вкладывать инвестиции без особого риска.

Ведь это довольно предсказуемая, политически стабильная (внутриполитическое соревнование между отдельными партиями – естественное явление) и экономически развитая страна. Ее финансовая стабильность подтверждена последним финансовым кризисом: в отличие от соседних стран, ни один чешский банк не имел ни малейших проблем.

Здесь наблюдается неуклонный рост жизненного уровня и покупательной способности населения. Жизненный уровень в Чехии растет наиболее быстро из всех бывших социалистических стран, за исключением Словении. Если 10 лет назад средняя зарплата в Чехии составляла 12 тысяч крон (340 евро), то сегодня – более 27 тысяч крон или свыше 1000 евро. В 1989 году, сразу после «бархатной» революции, за свою среднюю зарплату чех мог купить сотню долларов, сегодня – 1200. Немецкая марка к моменту окончания своего существования стоила 18 чешских крон.

Если бы она еще была в ходу, за нее бы давали лишь 13 крон. А если бы 20 лет назад уже существовало евро, то тогда на среднюю чешскую зарплату можно было бы купить в десять раз меньше евро, чем сегодня, подсчитала финансовая компания «Citco – финансовые рынки». Чешская крона считается одной из самых стабильных и сильных в мире, а уровень жизни населения Чехии постепенно приближается к среднему по ЕС, уже обогнав Грецию и Португалию.

В то же время уровень цен на рынке недвижимости Чехии все еще значительно отстает от среднего по Евросоюзу и намного меньше, чем в соседних Германии или Австрии. Такая диспропорция подталкивает аналитиков к выводу, что ничто не стоит на пути неспешного, но постоянного роста цен чешской недвижимости. Этим объясняется тот факт, что сегодня до трети чешского риелторского бизнеса захватили три американские компании.

С 2005 года активно предоставляет свои франшизы в Чехии американская компаниря Remax, в 2006 году с этим же пришла в Чехию компания ERA Reality, в 2008 году – Century 21. Они поглощают малые чешские агентства недвижимости и постепенно овладевают чешским рынком недвижимости. За первый год своей работы в Чехии компания Century 21 продала 41 франшизу. К 2012 году она планирует иметь в стране 130-160 офисов по продаже недвижимости. Remax за это же время намерен иметь в Чехии 220 офисов. Иначе, как экспансией, это не назовешь.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.