Аналитики рынка недвижимости полагают, что новое жилье в Чехии станет дешевле. Но причина этого не кроется напрямую в последствиях кризиса или упадке спроса, в данном случае речь идет о приспособлении девелоперов к новым посткризисным условиям.

И до кризиса самым большим спросом пользовалось недорогое новое жилье – одно- двухкомнатные квартиры небольшой площади, но расположенные в центре города или с удобной транспортной доступностью городского центра. Однако на волне бума на рынке недвижимости, наблюдавшегося в 2005-2007 гг., сопровождавшегося чрезвычайно доступными и дешевыми ипотеками, девелоперы охотно строили и успешно продавали и более просторные, следовательно, более дорогие квартиры.

Сегодня двухкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров где-нибудь на окраине Праги, куда не ведет линия метро, выставленная на продажу за 5 млн. крон представляет собой классический пример неудачной политики девелопера, убеждены аналитики риелторской консалтинговой компании King Sturge, цитируемые экономической газетой Hospodářské noviny. Потребитель сегодня желает небольшие квартиры, а если это жилье большей площади, то в нем должно быть больше отдельных комнат.

Ввод в эксплуатацию нового жилья в связи с кризисом сократился. Если до кризиса ежегодно в Праге сдавалось 13 тысяч новых квартир, то в 2009 году вдвое меньше, а прогноз на 2010 год – около 4 тысяч новых квартир в девелоперских проектах. В 2009 году цены самых дорогих новых квартир (от 80 тыс. крон или от 3 тыс. евро) упали на 20%. Более дешевое новое жилье – по цене 45-50 тысяч крон (1,7-1,9 тыс. евро) подешевело до 10%, при условии хорошего местонахождения, свидетельствует глава девелоперской компании Ekospol Эвжен Корец.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.