Последний строительный закон в Чехии действовал уже 30 лет – с 1976 г. За это время произошло столько изменений, что обновление закона стало объективной необходимостью. В 2007 г. в силу вступает новый строительный закон, приносящий ряд принципиальных новшеств.

Что касается осуществления строительства с точки зрения развития регионов и подготовки к строительству, то новым является перемещение центра тяжести работ на предварительный этап территориального планирования. Теперь все возникающие вопросы можно будет легче решать, так как на стадии обсуждения концепции проектов территориального землепользования обычно опускаются многие детали. Что можно строить без разрешения?

Значительные новшества приносит закон для рядовых застройщиков – физических лиц и малых предприятий. Расширяется перечень построек, работы по возведению которых можно начинать заявительным порядком, то есть без получения соответствующего разрешения. Достаточно согласовать.

Объекты, приступать к строительству которых можно даже без согласования со строительным отделом: одноэтажные строения без подвала площадью застройки до 25 кв. метров и высотой до 5 метров, зимние сады, теплицы до 40 кв. метров и высотой до 5 метров, бассейны до 40 кв. метров, инженерные сети длиной до 50 метров – всего 45 видов строений и работ (§ 103).

Список объектов, по которым требуется согласование, указан в п. 2 § 104 текста закона. В частности это: «а) объекты для проживания и отдыха до 150 кв. метров площади застройки, с одним подземным этажом глубиной до трех метров; b) подземные строения до 300 кв. метров площади застройки и глубиной до трех метров (если это не гидротехнические сооружения); с) строения до 300 кв. метров площади застройки и высотой до 10 метров, за исключением жилья, ангары до 1000 кв. метров площади застройки и высотой до 15 метров, если они не выше одного надземного этажа, без подвалов и строятся для эксплуатации на срок до трех лет; d) строения до 25 кв. метров площади застройки и высотой до 5 метров с одним надземным этажом и подвалом не глубже трех метров; е) ветряные электростанции высотой до 10 метров».

Что должно быть в заявке?

Что должно содержаться в заявлении на строительство? В §§ 105,106 закона говорится следующее: «Оповещение о застройке должно содержать сведения о застройщике, земельном участке, виде постройки, ее размерах и предназначении, способе и сроках строительства, упрощенное техническое описание строения» (в случае объектов, указанных выше – проектная документация в двух экземплярах); в случае временного строения нужно указать срок его планируемой эксплуатации и как будет восстановлен земельный участок после сноса. К заявке нужно приложить подтверждение, что застройщик является владельцем земли или договор от владельца на строительные работы. Если имеется имущественное обязательство, не внесенное в кадастр недвижимости, то нужно представить и такой документ. В течение года начните строить

Если представленный комплект документов окажется неполным, строительный отдел известит вас об этом в 15-дневный срок с предостережением, что строительство пока начинать нельзя. Если все в порядке, то в срок до 30 дней вы получите от строительного отдела письменное согласие с началом строительства с соответствующей отметкой на одном экземпляре проектной документации. Второй останется в строительном отделе. Если в течение этого времени плюс еще 10 дней от строительного отдела не пришло никакого сообщения – ни отказа, ни согласия, считается, что согласование получено. Согласие стройотдела действительно в течение одного календарного года с момента получения письменного согласия строительного отдела или начиная с 41-го дня после подачи заявки, если согласие так и не пришло. В этот срок нужно начать строительные работы, иначе всю процедуру придется повторять.

По заказу журнала о чешской недвижимости «Чешский Дом». Полный текст статьи в печатной версии журнала.