Начало. Однако как доказать впоследствии, что именно в указанную вами дату было завершено строительство первого этажа. И что означает «завершено»? Вопросов у налогового инспектора будет множество. Поэтому на практике датой отсчета срока для получения налоговой льготы полагается день официального ввода объекта в эксплуатацию.

Все, что было сказано выше, относится к тем случаям, когда жилье продает физическое лицо. Большинство наших клиентов являются нерезидентами Чехии, то есть гражданами иного государства, не имеющего постоянного места жительства в Чешской Республике. В основном, это россияне, имеющие здесь долговременный вид на жительство и приобретающие недвижимость на свою фирму, зарегистрированную в Чехии как юридическое лицо. Согласно чешским законам, иностранец вправе приобрести жилье на себя лично только, если имеет ПМЖ. Но подавляющему большинству наших соотечественников это абсолютно не мешает. Более того, приносит выгоду – предоставляет полный спектр прав чешского резидента, да и с финансовой точки зрения тоже.

Дело в том, что жилье, приобретаемое (продаваемое) на фирму, включается (исключается) в коммерческое имущество фирмы. Поэтому расчет по сделке включается в общий баланс по фирме. Налоги вы будете платить с прибыли, а не с дохода, поэтому здесь действуют совершенно иные правила. Но знать все обстоятельства, связанные с продажей недвижимости, не мешает. Ведь каждый, кто имеет ВНЖ, рано или поздно (по закону 10 лет) получит и ПМЖ.

Конкретные практические примеры уплаты (избежания уплаты) налогов с продажи жилья физическими лицами:

Имярек купил квартиру в Праге в 2000 году за один миллион крон. В январе 2004 стоимость квартиры возросла в полтора раза, и он легко продал ее за полтора миллиона крон. Так как он проживал в квартире все эти годы (по закону достаточно последних двух лет), то налога с полученной разницы между покупной и продажной ценой в сумме 500 тысяч крон он платить не будет.

Имярек, имея свободные денежные средства и осознавая ничтожность процентов, полученных с вложения их на банковский счет, приобрел в январе 2002 года квартиру за полтора миллиона крон, которую сразу сдал в аренду. В апреле 2004 (в канун вступления страны в ЕС, когда на чешском рынке недвижимости царила неопределенность и нервозность), ему предложили за эту квартиру два миллиона. Двухлетний срок с момента покупки прошел, но так как Имярек в этой квартире не проживал, то ему придется заплатить налог с суммы, полученной от продажи.

Несколько утешит его то, что все это время он получал доход от сдачи квартиры в аренду. В годовой налоговой декларации ему нужно в колонке доходов в пункте «Остальные доходы» указать сумму дохода от продажи квартиры, в расходы - все издержки, связанные с содержанием квартиры, и саму сумму, за которую квартира была куплена. Если бы квартира была продана им по истечении 5 лет с момента ее приобретения, то этот налог не пришлось бы платить.

Следует знать и то, что и на дачи, не являющиеся местом постоянного проживания их владельцев, двухлетняя льгота не распространяется.