Сервер IHNED.CZ опубликовал информацию, свидетельствующую о некотором оживлении спроса на жилье в Чехии. Например, крупнейшее в стране агентство недвижимости M&M Reality ощутило в феврале 2011 года прирост числа клиентов – как покупателей, так и продавцов на 20% по сравнению с началом 2011 года и на 43% в сравнении с декабрем 2010 года.

Наиболее активен спрос на небольшие квартиры (до 55 кв. м) в кирпичных домах центров городов. Волна спроса пришлась и на старые индивидуальные жилые дома на границе так наз. расширенного центра и на окраинах городов с хорошей транспортной доступностью, причем в состоянии, требующем ремонта. Это говорит об относительно невысокой покупательной способности потенциальных покупателей и нежелании обременять себя ипотечными кредитами на большую сумму.

По всей Чехии упал спрос на новые квартиры в уже построенных домах. Строились они в канун и сдавались в разгар кризиса, поэтому цены на них на четверть выше, чем на квартиры в ныне строящихся домах. В 2009 году цены на такое жилье упали на 15%, к сегодняшнему дню падение цен на такие квартиры в Чехии составило 25%.

В основном «зависли» квартиры по завышенной (докризисной) цене в новых домах на окраинах и в предместьях городов. С учетом активного предложения более дешевых новых квартир в строящихся домах, девелоперам ничего не остается, как идти на скидки. Впрочем, с этим они не спешат. В результате только в Праге насчитывается около 2500 непроданных квартир.

По другим источникам (девелоперская компания EKOSPOL, отслеживающая продажу жилья в домах с числом квартир более 50) за 1-й квартал 2011 года в Праге была продана 781 квартира. А всего в чешской столице на 31 марта было выставлено на продажу в готовых и строящихся домах 7399 квартир. Уровень продаж за первые 3 месяца 2011 года наиболее высок, начиная со 2-го квартала 2008 года.

Однако ни дешевые ипотеки, ни ожидаемое повышение ставки НДС не торопят пражан с покупкой. Но тех, кто мечтает о собственном жилье, подстегнет грядущая с 1 января 2012 года отмена льготной ставки НДС на новое жилье (с 10 до 14, а потом до 17,5%), полагают девелоперы и риелторы. Поэтому ожидается, что спрос несколько увеличится, а за весь 2011 года в Праге будет продано 3-3,5 тыс. квартир.

Агентства недвижимости Чехии наблюдают новый тренд – заметное снижение интереса молодых людей к покупке жилья посредством ипотечного кредита. Время, когда, получив первую зарплату, молодой человек первым делом бежал в банк оформлять кредит, в прошлом.

Сегодня молодежь не хочет обременять себя на долгие годы таким кредитом и привязываться к одному месту. А если и решает обзавестись собственным жильем, то склоняется в пользу индивидуального жилого дома. Этот сегмент рынка недвижимости Чехии, как и земельные участки под застройку, кризис почти не затронул.

В результате относительно невысокого спроса на новое жилье в Чехии весьма ощутима разница между ценой предложения и реальной суммы сделки. В случае квартир она достигает 23%, у индивидуальных домов около 15%.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.