Если вы решили приобрести жилье в Чехии – купить, например, квартиру во вторичном фонде – нужно обратить особое внимание на следующие документы и обстоятельства.

В первую очередь, потребуйте от продавца свежую выписку из кадастра недвижимости на данную квартиру. В ней должны быть указаны все официальные данные по ней, включая владельца и наличие/отсутствие каких-либо вещных прав или материальных обязательств. Ведь не исключено, что под заклад квартиры был взят кредит.

Причем ничего нет страшного, если под квартиру был взят кредит. В договоре покупки распишите, что из ваших денег сначала будет покрыт долг продавца, а после получения подтверждения банка и внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости, остаток денег будет переведен на счет продавца.

Остальные документы – заявление владельца о статусе и состоянии квартиры (это важно, нет заявления, не к кому предъявлять претензии), исходные документы, подтверждающие правомочность продавца на владение квартирой, договор покупки, договор о помещении денег покупателя на ответственное хранение адвоката или нотариуса и пр. – проверит и составит адвокат.

И не забудьте указать, что последняя сумма (3% от суммы сделки) будет выплачена продавцу лишь после того, как он представит подтверждение из финансового управления об оплате налога на продажу недвижимости, который и составляет эти 3%.

Что касается документов, не скупитесь на адвоката, который возьмет на себя оформление сделки. Некоторые адвокаты берут полпроцента от суммы сделки, причем вы можете договориться, что эти расходы возьмет на себя продавец или вы их поделите поровну. Другие адвокаты вообще ничего не берут, довольствуясь процентами, которые набегут на сумму сделки, что будет храниться на счете адвоката на время протекания процедуры покупки.

В следующий раз мы расскажем, на что следует обратить внимание, помимо документов.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.