В столице Моравии наблюдается настоящий строительный бум – по размаху строительства жилья Брно начинает догонять Прагу. Аналитики объясняют это тем, что в Праге переизбыток новых квартир, что заставило девелоперов обратить взор на Брно.

По подсчетам, в Праге сегодня 2-3 тысячи строящихся квартир. Столько же готовы к заселению, но зависли из-за завышенных цен, так как строились в канун кризиса. В Брно пока строится лишь тысяча квартир, а непроданных готовых – около 500.

Основной причиной отставания жилого строительства в Брно по сравнению с Прагой являлось то, что банки отдавали предпочтение кредитованию пражских проектов, считая, что продажа нового жилья в провинции, в том числе и в Брно, будет проблематичнее.

Но главное отличие в том, что в Брно сегодня цены на новое жилье активно растут. Уже сейчас цены жилья в Брно вполне сравнимы с пражскими. Квартиры в кирпичных домах вблизи центра стоят 60-80 тыс. крон за квадратный метр (2400-3200 евро). Подобное жилье Праге стоит 60-90 тыс. крон за квадрат.

Квартиры в панельных домах в Праге несколько дороже, чем в Брно – на 5 тыс. крон за метр площади, однако лишь в случае самых дорогих квартир. А начинаются цены на такое жилье и в Праге, и в Брно с 30 тысяч крон (1200 евро) за кв. метр.

Что касается нового жилья, то в Брно цены начинаются от 30 тысяч крон за метр площади, в Праге на 10% выше – от 33 тысячи крон.

Девелоперская компания Bemett была первой, кто, помимо строительства в Праге, начал строить и в Брно. Эксперимент дал отличные результаты. В настоящее время фирма реализует в Брно уже четвертый проект. В последнем строящемся жилом доме все 84 квартиры были проданы уже весной.

Компания Komfort строит многоквартирные дома сразу в нескольких районах Брно. Это проекты Pod Petrovem, Kotěrova, Eliška, Vídeňská. Последний из названных представляет собой дом, где помимо 91 квартиры, есть и коммерческие помещения, и подземный гараж. Цены квартир здесь 39-53 тыс. крон за метр, в цене кладовая.

Основной спрос ориентирован на малогабаритные и недорогие квартиры. Самое дешевое новое жилье строится в районе Слатина. Это два здания в общей сложности на 76 квартир. Готовится и второй этап комплекса на такое же число квартир. Цены здесь от 29,9 до 36,5 тыс. крон.

Ближе к центру реализуется проект жилого комплекса Leskava, в первую очередь были распроданы квартиры с планировкой 2+кк (2-комнатная без отдельной кухни) по цене 35 тыс. крон за квадратный метр общей площади.

2000 новых квартир возникнет в новом микрорайоне Kamechy. Основное жилое строительство тяготеет к южной и восточной части Брно, что обусловлено рельефом местности: здесь город плавно переходит в равнину, занятую пашней. Отсюда удобное транспортное сообщение с центром. На севере города транспортные потоки перегружены.

Индивидуальное жилое строительство в Брно сосредоточено в предместьях и поселках. Например, уже реализованный проект коттеджной застройки в местечке Kloboukу в 30 км от центра города. Помимо этого, новые индивидуальные дома строятся в таких местах, как Hrušovanу, Popůvky, Modřicе, Pohořelicе, Rosicе.

Так, в Грушованах (18 км от центра Брно) можно купить земельный участок со всеми инженерными сетями за 1,9 тыс. крон за кв. метр. В цену входит и комплект строительной документации на один из семи проектов строящихся здесь девелопером домов.

Новый двухэтажный дом типа таун-хаус площадью 100 кв. метров и планировкой 4+кк в местечке Popůvky u Brna, земельный участок 250 кв. метров стоит 3,2-3,5 млн. крон. Чем дальше от города, тем ниже цены.

Что касается индивидуальных жилых домов вторичного фонда, наблюдается тенденция снижения цен на большие дома в районных городах и сельской местности. Когда-то они строились в расчете на большую семью, предполагалось, что семьи детей будут проживать с престарелыми родителями в одном доме. Отсюда и термин «dvougenerační dům» – дом на два поколения.

Например, в местечке Újezd u Brna дом на две семьи (планировка 5+2kk), площадь участка 1721 кв. м, застроенная площадь 379 кв. м, в 1997-2002 гг. была проведена полная реконструкция, имеется гараж, стоит сегодня 3,9 млн. крон. Причем, предложение, видимо, зависло, так как предлагается «возможность обсуждения цены».

А в местечке Деблин дом 6+1, жилая площадь 200 кв. м., на участке 1500 кв. метров, в довольно запущенном состоянии продается за полтора миллиона крон.

Расходы на содержание и отопление таких больших домов солидные, а дети предпочитают жить отдельно. Многие перебрались в крупные города, отсюда и падение спроса на такое жилье. Подобным трендом характеризуется вся жилая недвижимость в Чехии.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.