Царивший в канун кризиса бум в сфере строительства нового жилья в Чехии привел к появлению множества новых квартир. Но по сегодняшним меркам оно слишком дорогое. В настоящее время, когда услуги строителей стали дешевле на четверть, ныне строящееся жилье в Чехии гораздо дешевле (на 15%). Поэтому новые квартиры в Праге идут нарасхват еще на стадии начала строительства. За 9 месяцев 2010 года в Праге было продано 1954 квартиры, т.е. столько же, сколько за весь прошлый год.

А что же те квартиры, которые были сданы в эксплуатацию в 2008-2009 гг.? Большинство из них, как говорится, зависло. По некоторым подсчетам (компании EKOSPOL a.s.) таких квартир в одной Праге более 2,5 тысяч. Это только в домах с числом квартир 50 и более.

Их владельцы не спешат идти на снижение цен, так как обошлось их строительство дорого. Поэтому тот, кто может себе позволить, кого не теребят банки по ранее взятым кредитам, решили подождать. Через пару-тройку лет, надеются они, цены недвижимости в Чехии подрастут, вот тогда и можно будет пустить их в продажу.

Больше всего непроданных новых квартир в Праге в таких районах, как Прага 3, на границе Праги 2 и Праги 10, а также в Праге 4. И каковы же цены этих квартир, так отпугивающие покупателя? Более 63% из них предлагаются на продажу по цене 50-60 тысяч крон за один кв. метр общей площади. 23% квартир еще дороже. А наиболее охотно сегодня раскупается новое жилье в Праге по цене от 45 тысяч крон за метр площади.

Помимо завышенной по сегодняшним меркам цены, отпугивает покупателя и порой не очень удачное местонахождение – где-нибудь на далекой окраине с редким транспортным сообщением или, наоборот, вблизи шумных автомагистралей. Когда такие жилые дома строились, все квартиры, независимо от местонахождения, продавались достаточно быстро.

Некоторые девелоперы сегодня избрали иную тактику – они строят и быстро продают дешевое жилье в Праге. Например, небольшие новые квартиры в Праге, выставленные по цене от 38 тысяч крон за метр площади, продаются успешно. Уже на стадии строительства обычно 60% таких квартир продано.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.