Ваша бухгалтерия: Cдача жилья в аренду и НДС: решайте сами
Фирма занимается тем, что сдает в аренду жилье в собственном доме. Известно, что если оборот превысит миллион крон в год, то нужно регистрироваться в качестве плательщика НДС. В случае сдачи жилья в аренду это правило тоже действует?
В соответствии с § 5 Закона об НДС (č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty) плательщиком НДС становится физическое или юридическое лицо, самостоятельно осуществляющее экономическую деятельность, в том числе и систематическое использование вещественного и невещественного имущества с целью получения дохода. Если оборот за последние 12 календарных месяцев, следующих один за другим, достигает или превышает один миллион крон, то у этого экономического субъекта возникает обязанность регистрации в качестве плательщика НДС.
Что включается в оборот для этой цели, перечислено в § 6 второго абзаца части 1-й 2-й главы закона об НДС. Помимо прочего, сюда относятся прибыль и доходы от сдачи в аренду земельных участков, строений, квартир, нежилых помещений. В оборот не включается прибыль или доход, полученный от продажи имущества долговременного пользования.
В соответствии с § 56 закона об НДС сдача земельных участков, строений, квартир, нежилых помещений жилья в аренду освобождена от налога (п.4), если только это не краткосрочная аренда, сдача в аренду участков под автостоянки, для установки личных сейфов с их последующей сдачи в аренду гражданам, не помещения для установки постоянно закрепленного производственного оборудования (станков, технологических линий).
Однако фирма или предприниматель вправе и в этом случае зарегистрироваться в качестве плательщика НДС, если посчитает, что это будет выгодно. Сделать это следует в таком случае не позднее 30 дней после заключения подобного договора аренды.
|