За первое полугодие 2010 года в Праге было продано 1434 новых квартиры, подсчитали аналитики девелоперской компании EKOSPOL . За весь прошлый год это число составило 1941.

Уменьшается время выставления квартиры на продажу. Если нынешний темп продаж сохранится до конца года, их общее число может быть вполне сравнимо с уровнем докризисного 2008 года. В 2009 году продажи сократились на 43%.

По мнению руководства компании, недвижимость в Чехии, в частности, сегмент нового жилья в Праге, оживает. За этим стоит осознание потребителем, что кризис, по крайней мере, в Чехии, оказался не столь страшным, как его рисовали СМИ. Однако из-за падения цен в кризис на новое жилье (на 10%) оно стало привлекательнее.

Наибольший спрос наблюдается на дешевые квартиры, что означает небольшие по площади и в еще не начатых строиться домах. Снижение цен строительства позволило удешевить новые квартиры до минимума. Если за первое полугодие компания EKOSPOL продала 70 квартир в уже сданных домах, то в новых будущих проектах – 176.

Вместе с тем, число предлагаемых к продаже новых квартир в Праге растет. Если на конец 1-го квартала 2010 года их было 2301, то к концу 2-го квартала – 2433. Однако это вовсе не означает, что спрос не растет. Делать такие выводы только на подсчете продаж готового жилья, не верно. Следует учитывать продажи еще не построенного жилья. А здесь налицо тенденция роста.

Пример: с 1 июня компания EKOSPOL объявила о продаже 54 квартир в новом жилом комплексе Новые Мехолупы II в юго-восточном предместье Праги. За первый месяц было продано около половины квартир. 1-комнатная квартира без отдельной кухни здесь стоит 1,4 млн. крон (56 тыс. евро), 3-комнатная без отдельной кухни – 2,7 млн. крон (107 тыс. евро). Более дешевая стоимость строительства, более выгодная цена покупки земельного участка и финансирование из собственных средств позволили сформировать цены, привлекательные для покупателей.

Продавцы готового жилья, построенного перед кризисом во время высоких цен строительства, не могут и не хотят идти на скидки из-за его высокой себестоимости. В сравнении с еще не построенным жильем ценовая разница идет на сотни тысяч крон, иногда на миллионы.

По заказу портала о недвижимости в Чехии.