Правительство разрешило Министерству регионального развития выдавать дотации частным фирмам и физическим лицам, строящим т.н. социальное жилье.

Подтолкнуло его к этому шагу близящееся окончание срока действия льгот по регулированной квартплате: если раньше сотни тысяч людей всю жизнь платили за жилье вчетверо меньше рыночных ставок, то сегодня многие пенсионеры, многодетные семьи и малоимущие вынуждены подыскивать более дешевое жилье.

Некоторые покидают просторные квартиры в центре города, переселяясь в микрорайоны панельной застройки на окраинах, другие – на дачи, если такие имеются. Будут и такие, которые просто придут в приемную мэра и заявят, что пока не получат жилье, никуда отсюда не уйдут. Вряд ли кто-то станет убеждать старика взять ипотеку…

Короче, нужны дешевые квартиры для социально слабых граждан, оказавшихся без крыши над головой. Поощрению строительства такого жилья и будут служить дотации из Государственного фонда развития жилья.

Что относится к социальному жилью, на каких условиях частный застройщик вправе рассчитывать на дотации? Такие квартиры могут возникать путем строительства многоквартирных домов, пристройки или надстройки имеющихся. В многоквартирном доме может быть лишь одна или несколько «социальных» квартир. Главное условие – в течение 10 лет в ней должны проживать по договору найма люди, платящие пониженную квартплату (на 2010 год – 43 кроны за один квадратный метр жилой площади в месяц).

Таким образом, среднестатистическая квартира (2-комнатная, 68 кв. метров общей площади или где-то 40 квадратов жилой площади) будет сдаваться в 2010 году за 1720 крон в месяц. Это в 5-6 раз меньше сложившейся рыночной ставки. Сегодня такую квартиру в Праге можно без проблем сдать за 10-12 тысяч крон.

Возьмем пример маломерки: квартира-студия («гарсонка») жилой площадью 20 кв. метров. Рыночная ставка – 8 тысяч крон в месяц, «социальная» - 860 крон. В случае новостроек размер дотации составит 6500 крон/кв. м, максимально до 500 тысяч крон на одну квартиру. При реконструкции или расширении уже имеющегося жилья – 5500 крон/кв. м, максимально до 420 тысяч крон.

Общий объем дотации как сумма дотаций по отдельным квартирам в доме не должен превысить 30% всей сметы. Министерство предполагает, что в 2010 году таким путем будет построено две тысячи квартир для социального жилья.

Исходя из конкретных условий и сложившихся ставок найма жилья, каждый застройщик может подсчитать, не будет ли проще и выгоднее взять банковский кредит – с учетом будущих ежемесячных потерь в течение 10 лет из-за ножниц между рыночной и социальной ставками найма.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.