Как поступать в случае, если жилец не платит за квартиру, которую вы сдали ему в наем? Как свести до минимума возможный риск и что нужно делать, чтобы, не нарушая закон, выселить неплательщика?

Во-первых, правильно составить договор найма, где конкретно оговорить действия договорных сторон в такой ситуации. Во-вторых, потребовать от квартиранта внесения залога (kauce), размер которого может достигать 3-месячной квартирной платы. Предусмотреть пункт, что залог может быть направлен не только на ремонт квартиры и возмещение возможного ущерба, но и на погашение задолженности по квартплате. Если жилец в установленный срок не пополнит залог, то это явится основанием для расторжения договора.

Если же залог не был внесен, а в договоре не был оговорен срок расторжения договора по причине неплатежа, то по закону вы можете выселить неплательщика на основании «грубого нарушения обязательств», если просрочка по квартплате превысила три месяца, причем необязательно эти месяцы должны следовать за собой.

Извещение о расторжении договора должно содержать перечисление предыдущих предупреждений, попыток договориться и предложение календаря погашения задолженности. В этом случае суд будет на вашей стороне, а это означает возможность предпринять такие меры, как экзекуция имущества должника и блокирование его банковских счетов.

Не слишком ли долго – трехмесячный срок? Долго, но за каждый день просрочки вы вправе начислить пеню в размере 0,25% квартплаты (Инструкция правительства № 142/1994). И все же лучше всего – не доводить до такой ситуации.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.