Основной правовой формой фирм, обычно учреждаемых иностранцами для покупки недвижимости и получения вида на жительство в Чехии, является общество с ограниченной ответственностью (ООО) – společnost s ručením omezeným (s.r.o.).

Так как учредителем такой фирмы может являться и один человек или члены его семьи, то фактически он является полноправным владельцем имущества фирмы, а «участие в юридическом лице», как гласят чешские законы, дает основание для получения вида на жительство (ВНЖ).

Иностранцам из стран, не являющихся членами Евросоюза, пока еще не дано право покупки чешской недвижимости в личную собственность. Но и после утверждения такого права покупка недвижимости как таковая не будет означать основание для получения ВНЖ.

Процедура регистрации ООО в Чехии не сложна и при условии правильного предварительного оформления необходимых документов занимает несколько дней. В первую очередь следует подобрать название фирмы, еще не занесенное в т.н. Торговый реестр (Obchodní rejstřík).

Затем у нотариуса подписывается учредительный договор с определением состава учредителей (их может быть от 1 до 50 физических или юридических лиц) и распределением между учредителями коммерческих долей в уставном капитале, который должен составлять как минимум 200 тысяч чешских крон. Минимальная доля составляет 20 тысяч крон. В случае если учредитель один, то он подписывает учредительный документ (zakladatelská listina).

В договоре указываются виды предполагаемой предпринимательской деятельности, пока без обязательного получения лицензий, и назначается орган управления фирмы. Высшим органом по умолчанию считается общее собрание учредителей, а право подписи от лица фирмы предоставляется т.н. еднателю (jednatel) – управляющему делами фирмы.

Их может быть несколько, в этом случае определяется, будут ли они подписывать документы совместно или каждый самостоятельно. На управляющего делами следует представить справку о несудимости из страны постоянного проживания. Еднателем сразу же может назначаться учредитель фирмы, даже если он пока не имеет ВНЖ. Статус управляющего делами дает значительно больше шансов получить ВНЖ: трудно управлять фирмой, не находясь в Чехии.

Если в ООО только один учредитель, то закон не позволяет ему регистрировать следующее ООО с этим же единственным учредителем. Основное различие между материальной ответственностью учредителя ООО и частным предпринимателем, заключается в том, что учредители отвечают за долги ООО «совместно и нераздельно до размера невыплаченных вкладов всех учредителей», а частный предприниматель – всем своим имуществом.

В учредительном договоре определяется также юридический адрес фирмы, лицо, ответственное за внесение долей уставного капитала и некоторые другие сведения, напр., о резервном фонде.

Уставной капитал вносится в банк на открываемый счет фирмы до момента ее регистрации в Торговом реестре. Закон позволяет внести лишь 30% вклада, но не менее 100 тысяч крон. Если же учредитель один, то необходимо внести как минимум 200 тысяч крон. После регистрации фирмы эти деньги можно при необходимости снять со счета и проводить по кассе фирмы.

Вопросы и уточнения: ecgroup@mail.ru