Что стоит за массой предложений выгодно приобрести недвижимость в Чехии посредством ипотечного кредита? Действительно ли это выгодно и насколько привлекательно, не кроются ли за заманчивыми предложениями скрытые «подводные камни», каков риск таких инвестиций? Коротко ответим на эти вопросы.

Как всегда, в любом деле есть свои сильные, но и слабые стороны. Так и с покупкой недвижимости на ипотеку в любой европейской стране, включая Чехию. Начнем с трудностей.

1. Если вы – не гражданин страны-члена Европейского союза, то ипотечный кредит вам так просто не дадут, что вполне естественно. Но если вы зарегистрируете в Чехии фирму (обычно ООО), то проблема решена. Это обойдется вам в пару тысяч евро и неделю-две срока. Фирма должна быть «чистой», новой, без бизнес-истории и потенциально вытекающих из этого непогашенных кредитов и долгов.

2. Недвижимость будет оформлена на вашу фирму как на чешское юридическое лицо, а также субъект общеевропейского права. Предполагается, что проценты по ипотеке будут погашаться из доходов от сдачи в аренду приобретаемой недвижимости.

3. Возможно, придется заказать соответствующий бизнес-план. Лучше пусть это сделает консультант, который уже известен данному банку.

4. Фирму придется содержать. Это недорого, зато даст вам основание на получение вида на жительство в Чехии.

5. Как иностранцу банк обычно предложит вам оплатить хотя бы половину стоимости недвижимости. Тем самым он сразу получает свои проценты и сразу становится намного сговорчивее. Это самое неприятное, но последнее обстоятельство из трудностей, связанных с получением ипотечного кредита в Чехии.

Вот и все «проблемы». Как видите, при ближайшем рассмотрении и если вы обратитесь к профессионалам, никаких трудностей нет. А в заковыке, что недвижимость будет оформлена не на вас лично, а на фирму, заложена и страховка на случай, если кто-то вдруг в вашей стране предъявит вам долговые претензии. Присудить себе имущество иностранной компании, которой будет являться ваша фирма, гораздо сложнее, а расходы в связи с этим превысят стоимость такой квартиры или коттеджа.

Теперь о хорошем.

1. Ставки ипотечных кредитов в Чехии весьма привлекательны. Конечно, это не 3,5% годовых, как было еще несколько лет назад, но и 5,5% тоже весьма и весьма неплохо.

2. Посчитаем вместе: ипотека под 5,5%, кредит на 4 миллиона крон (с учетом гигантских нынешних кризисных скидок за эти деньги можно купить очень неплохую квартиру или даже домик под Прагой); с учетом того, что вы внесли половину суммы, погашать останется 2 миллиона, что означает 14 тысяч крон в месяц.

Такую квартиру, какую купили вы, можно сдать в аренду гораздо дороже, но возьмем худшую сторону, уж за 15 тысяч крон точно сдадите. 1-2 тысячи в месяц уйдут на содержание вашей фирмы. Все.

Итак, вы приобрели за полцены жилье в Праге (по провинции расклад другой, там цены значительно ниже), ипотека погашается за счет сдачи этого жилья в аренду, вы получаете вид на жительство в Чехии с возможностью безвизового передвижения по всем странам Шенгена.

Если вас заинтересовала эта информация или у вас возникли дополнительные вопросы, или вы уже приняли решение прочно обосноваться в сердце Европы, приобретя недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. Мы работаем напрямую с чешскими ипотечными банками, гарантируем вам оформление сделки в соответствии с законом и возьмем на себя все ее детали.

Один момент: документы (особенно банковские) должны быть настоящими. Мы слишком дорожим своей репутацией у банков, поэтому наши клиенты – только солидные люди.

Вопросы, уточнения