На слово Чехия в русскоязычном Интернете имеется великое множество страниц. Все они удивительно похожи друг на друга: "Чехия расположена в самом центре Европы…, Злата Прага великолепна!.., Карлов мост..., замки..., пиво..., кнедлики"... Другие обещают быстро и очень дешево оформить вид на жительство, подобрать квартиру или домик под Прагой на берегу пруда с лебедями.

Как разобраться во всем этом и найти действительно надежного партнера, которому можно будет довериться, который не обманет, владеет практической информацией, опытом, нужными связями, который станет верным помощником не только на момент покупки недвижимости, но и в последующее время? Советуем обратиться к нам. Личный опыт людей, имевших с нами дело, ставших из разовых клиентов долговременными партнерами - это лучшая реклама наших услуг.

На чешском рынке недвижимости мы работаем с 1997 года. За это время были пережиты дефолт 1998 года в России, введение визового режима в отношении российских граждан. Чешская Республика стала членом НАТО, а затем Европейского Союза, недавно присоединилась к Шенгенскому безвизовому пространству. Были введены в действие новые законы об иммиграции и правилах ведения бизнеса.

Все это принесло нам неоценимый опыт работы с солидными чешскими партнерами, официальными учреждениями и русскоязычной клиентурой из многих стран. Помимо работы на чешском рынке недвижимости, наша задача - информирование тех, кто интересуется Чехией, о правилах и условиях ведения бизнеса в этой стране, применении законов, комплексный подход к оказанию услуг, начиная от консультаций, регистрации компании, получения вида на жительство и заканчивая приобретением недвижимости и организацией бизнеса.

Нашими услугами пользуются чешские и российские периодические издания, например, внешнеторговый журнал "Чешская торговля и предпринимательство", издаваемый Министерством промышленности и торговли ЧР, журнал на русском языке "Чешский Дом", посвященный чешскому рынку недвижимости, московское издание английского журнала Homes Overseas – "Зарубежная недвижимость".

Для нас это не чистая теория, мы - инвестиционная компания, успешно вложившая капитал в чешскую недвижимость. Наша компания не оторвана и от российских реалий, ведя бизнес в России.

Почему Чехия? В бурном море российских страстей всего хватает - и возможности заработать, и риска все потерять. В наше время мало кто бежит из России навсегда, но разумно поступает тот, кто не живет одним днем, кто не только откладывает "на черный день", но вкладывает свободные деньги в рост, причем совершенно в "другое лукошко". Покупка недвижимости в Чехии, причем правильная покупка, - одно из таких решений. Это надежность, стопроцентная ликвидность, солидная по западным меркам окупаемость.

Но не только это. Многие хотят ощущать себя более свободными, имея свой второй дом за рубежом, путешествовать без визовых ограничений, дать детям европейское образование. Какую страну выбрать, по каким критериям? Прежде всего, это политическая и экономическая стабильность, прозрачное законодательство в отношении иностранных инвестиций, перспективный рост цен недвижимости, а также географическая, культурно-историческая и языковая близость к России. Этим критериям полностью отвечает Чешская Республика.

Что дает покупка недвижимости? Приобретение иностранцами недвижимости или готового бизнеса в Чехии наиболее удобно на зарегистрированную ими фирму. Это дает основание для получения вида на жительство, возможность при желании свободно вести бизнес во всех странах Евросоюза – зоне единого предпринимательского, законодательного и таможенного пространства.

Начиная со второго года наличия ВНЖ в Чехии, вы можете свободно передвигаться без виз по всем странам Шенгена. Какой риск в том, что недвижимость не на вас лично, а на фирму? Никакого. Так как иностранец может являться единственным учредителем своей чешской фирмы (или с членами семьи), а также ее директором с единоличным правом подписи, то он вправе единолично распоряжаться своей недвижимостью. Более того, это абсолютно обезопасит ваш капитал от возможных претензий со стороны властей страны постоянного проживания.

Во что обойдется оформление сделки? Обычно это 3-5 процентов от суммы сделки. У нас имеется большой опыт в этом, мы работаем лишь с самыми солидными чешскими адвокатами и риэлторами. Если недвижимость приобретается у застройщика (девелопера), то услуги риэлтора не потребуются. Наше сопровождение сделки (подбор объекта, консультирование, переводы на русский язык переговоров и документов) в этом случае обойдется в 1-1,5% от ее суммы. При необходимости мы поможем вам решить вопрос дальнейшего использования недвижимости, например, сдавать жилье в аренду.

Каковы гарантии? Оформление сделки построено так, что продавец получит ваши деньги только после перевода права собственности. До этого деньги хранятся у адвоката или нотариуса.

Как долго длится регистрация фирмы и какие нужны документы? Регистрация юридического лица на практике длится месяц-полтора. От вас лишь потребуется указать название фирмы, желательные виды деятельности, список учредителей с указанием их долей в уставном капитале. Учредительный договор составит адвокат, это входит в стоимость наших услуг. Наиболее распространенной формой юридического лица является общество с ограниченной ответственностью. Уставной капитал должен быть не менее 200 000 чешских крон ($11000), но первоначально можно внести лишь половину. Деньги вносятся на банковский счет, открываемый на вашу фирму. Счет блокируется до момента регистрации фирмы, после чего вы оформляете право распоряжения счетом. Если вы не планируете постоянно проживать в Чехии, то можете поручить ведение текущих дел нам. Услуги по регистрации фирмы обойдутся в 2000 евро.

Вид на жительство. Если вы – учредитель чешского юридического лица, то имеете право получить вид на жительство. Для этого потребуется подтверждение российского или любого другого банка о вашей финансовой состоятельности (сумма, эквивалентная $5500). Обычно пакет документов заказывается одновременно с регистрацией фирмы. Документы готовятся в Чехии, но подаются в любое консульство Чешской Республики за ее пределами. В России это Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург. Подготовка пакета документов стоит 400 евро. Сначала выдается годовая мультивиза, затем вы получаете разрешение на проживание на два года с его продлением на следующие два года. Это уже дает право свободного передвижения в пределах Шенгена. Через пять лет вы получаете право на постоянное место жительства (ПМЖ). Его обладатель пользуется практически всеми правами гражданина Чехии. Еще через пять лет при желании можно подавать прошение о предоставлении чешского гражданства.

У вас возникли вопросы? Звоните, пишите, заходите, наш офис расположен в самом центре Праги - улица Skolska (Школьска), д. 32 - это рядом с центральной Вацлавской площадью, у здания Магистрата Прага-1. Телефон: +420 608 872 945, +420 221 419 788, e-mail: ecgroup@mail.ru

С уважением, А. Давыдов,
Глава компании Engineering and Consulting Group s.r.o.